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8月67城房价上涨 炒房者会否卷土重来?

来源:百度新闻 时间:2018-09-19 02:11:11 编辑:河南省 浏览:287 手机版

原标题:8月67城房价上涨 炒房者会否卷土重来?

近日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,8月70个大中城市中,仅厦门房价下跌,有67城新建商品住宅价格环比上涨,持平的城市也只有2个。

从整体来看,一二线城市房价上涨比较平稳,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%, 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%。但是三四线城市涨幅偏大。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点

对此,业内专家表示,房价上涨的城市数量越来越多,说明还在沿袭上半年房价走强惯性趋势。房地产市场在目前低价房源减少与高价项目入市的共同作用下,后续价格下跌的可能性不大。

而我们认为,8月份67城多数新房价格上涨的原因有三:首先,上半年货币政策偏向宽松,房贷投放数量过多。今年1-7月份人民币贷款增加10.48万亿,而在这10多万亿贷款中,有近四万亿贷款流向居民贷款领域。而这些信贷资金多半都流向了三四线城市炒房。

再者,沿袭了上半年的利好余威,67城房价都在惯性上涨。导致上半年房价上涨的主要原因是二线城市人才引进战略,因为这需要安排落户政策,这也就剌激了外来人员购房需求。

还有,为了地方政府去库存,三四线城市棚改化币化安置启动,拆迁户拿着安置资金,到附近购置房产,由于三四线城市房地产盘子都不大,导致当地房价大涨,不少热点中小城市的房价也破了万元。

最后,各地在楼盘预售证管控方面有所松动。本来为了遏制房价过快上涨,高价精装修楼盘入市前审核比较严格。而为了缓解市场新楼盘的紧张局面,各地监管部门放松了管制,于是积蓄了许久的大量高价楼盘全都入市,导致了67城房价的集体上涨的局面。

可能有人会问,自从2016年9月30日出台了新一轮房地产调控政策至今已经快2年了,在这么长的时间里,国内房价还是只涨不跌,后续房价上涨还将持续多久?对此,我们认为,8月份楼市热度已经“触顶”,房价降温已经来临。

第一,新一轮更加严厉的调控政策就在后头。8月份70城中有67个房价环比是上涨价的,这说明部分城市房地产调控政策要么尚未真正落实,要么收紧的还不够严密。接下去中央政府要实施约谈和问责制,而地方政府因去库存结束,也开始“因城施策”,对前期房价上涨过快的城市进行调控。

第二,房企开始主动降价,8月67城房价上涨的局面后续很难再发生。恒大从9月份开始对全国在售住宅楼盘推出一度幅度的优惠措施,阳光城、新城控股也会有相关促销动作。随着“金九银十”房企都打开了价格战,全国的各城市新房价格有望回落。

第三,从房贷方面看,8月底银保监会要求各银行的个人房贷和开发贷明显收紧。同时,贷款利率上行,目前虽然尚未到历史最高位,但上行趋势已经非常明显,这也在很大程度上抑制了部分非理性购房行为。预计第四季度、明年初,国内房贷收紧将会是大的趋势。

8 月份 67 座城市房价出现了上涨,上涨的家数有所扩大。这主要是房地产调控没有到位,而且房贷政策偏向于宽松,但是这种情况不会持续太久了。未来新一轮房地产调控政策马上就要发力。同时,开发商将在“金九银十”降价促销。预计第四季度房价下跌的城市将会逐步多了起来,房地产市场的调整周期马上要降临了。返回搜狐,查看更多

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